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紫东核心区、麒麟全面PK!两大热门板块怎么选?

作者:大玩家现金平台时间:2020-11-13 22:17

  我就自己观点看法对这两个板块,作了简单地对比分析,供有需要的网友参考,同时,欢迎留言讨论。

  从2015年起,青龙地铁小镇开始进入公众视野,这些数据能见证区域一步步成长轨迹。

  ①2015年,我市将青龙地铁小镇的规划定位为“山水林间趣、峻秀国际城”,是仙林副城的重要组成部分、低碳生态新区,也是南京首个TOD地铁小镇。

  ②2016年1月,恒大、中南两大品牌房企首进青龙地铁小镇,楼面地价分别为12100元/平、12728元/平;

  ③2017年1月,地铁四号线正式开通,青龙地铁小镇迎来自己的第一条地铁;

  ④2017年12月,学校加持入驻,学校由南京地铁集团、地铁小镇公司、江宁区教育局与南外仙林分校签订了合作办学意向框架协议;

  这两年去过紫东核心区的网友们应该有比较深的感受,到处都是围挡、工人、工程车。同时也能见证它的成长,东流村正式拆迁、断头路修建完成、公办南外正式开学......

  目前,紫东核心区有三家商品房小区已经正式交付,分别是:恒大龙珺、中南世纪雅苑、誉峰苑。已入住楼盘少、宅地稀缺是这里非常显著的特点。

  在交通方面,青龙地铁小镇目前已开通2/4号线两条地铁线路,未来还将规划S3北延、S5南延以及旅游专线中运量线三条线路;

  在教育方面,今年9月,南外仙林紫东江宁学校正式开学,这所学校是九年一贯制学校,目前周边的小区学区都在它的施教区范围内。

  在商业方面,项目周边有招商自带的10万方商业街、东亚共享大厦自带的商业体以及誉峰苑、中南山锦花城等小区底商,能够基本满足日常所需,但大型商业体还是依赖于万达茂、仙林金鹰等邻近商业中心。

  医疗方面,鼓楼医院“紫东医院”目前拟落户紫东核心区,拟定选址位于孟北地铁站附近、东流地铁站附近、孟北与西岗桦墅站中间,具体位置可能四选一。

  在这些利好中,公办南外其实对于房价的影响最重要,如果学校能顺利出成绩的话,那么区域房价也会随着配套成熟小幅度上涨。

  1、恒大龙珺:收官销许价:27410元/㎡,二手房挂牌均价:33637元/㎡;

  2、中南山锦花城:收官销许价:23929.87元/㎡,二手房挂牌均价:32752元/㎡;

  深业青珑上府预计11月初首开7、8号楼,户型建筑面积约95㎡、115㎡、125㎡三种,放风总价310万左右起。

  在之前多次的中都有提到,紫东核心区是南京目前发展的重中之重,是宁镇扬一体化的城市客厅和发展核心,未来的孟北、东流站附近都将新城大型综合服务区,板块内限高150米,同时还将打造多个湿地公园和休闲娱乐场所......

  目前来看,紫东核心区各项配套正在路上,未来发展非常可期,紫东核心区的未来也是吸引买房人来到这里的重要因素。

  麒麟科技城与江北新区并称南京创新发展的双核,集中布局国家实验室,在今年,江苏省政府与中科院签约共建麒麟科技城给了这里新一轮腾飞的重要基石,仁恒的到来也让这里再一次成为全市的焦点板块。

  再往前的历史就不再追溯,从2018年底开始,麒麟科技城(麒麟科创园)就开始悄然发展推进了:

  1、2018年12月24日,《南京市城市总体规划(2018-2035)》草案提到麒麟科技城和江北新区将成为创新发展的双核;

  2、2019年1月13日,中国科学院大学南京学院项目建设开工仪式在南京麒麟高新区举行;

  3、2019年1月22日,省委常委、市委书记张敬华提到,以建设麒麟科学城等创新载体为先手,打造“创新之城”;

  4、南京市规划局再发布麒麟相关规划:高新区NJNBa021、022、041、042单元控制性详细规划,发展定位:南京“最具全球影响力创新名城”的发展核心;

  5、2019年3月9日,省委常委、市委书记张敬华第二次专题研究南京东部专题发展,再次提到要建好麒麟科学城等重点项目;

  在交通方面,已开通运行的有轨电车1号线,贯穿整个麒麟科学城,它向北可到地铁2号线马群站,与地铁形成无缝对接,往南与10号线东延石杨路站换乘,可顺达河西、江北等地,可以说得上通达全城。

  10号线正式开建在即,宁句城际已于去年底开建,规划内经过麒麟的地铁8、12号线,数万麒麟人翘首以盼与地铁虐恋修成正果的时刻就快来了。

  在教育方面,去年年中,南外仙林与麒麟三所学校正式签约,据了解,南外仙林会派资深教师前往南外仙林麒麟小学授课,并带来先进的管理理念和教学模式!

  今年年初,力学小学正式签约麒麟科创园,周边就是熙悦蓝光睿创新筑两大新盘。同时,英国莱爵公学今年正式开学,由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学。

  在高等教育方面,去年1月13日,中国科学院大学南京学院项目建设开工仪式在南京麒麟高新区举行。

  在商业方面,荔枝广场、沣麟广场、宝龙广场构成了麒麟未来的商业主体,同时,mix活力特区、

  荔枝广场是由江苏广电投资建设并全部自持运营,它将集精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等为一体。

  目前还在建设中,由600亩生态IP乐园与大型购物中心组成,建筑面积21万m2,这里将成为南京城东单体最大的购物中心。

  沣麟广场:位于麒麟科技城中央CBD核心区的沣麟广场正在紧锣密鼓的建设中,总建筑面积约40.7万方,将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体,未来小区业主可以在此购物、餐饮、休闲,未来也将成为麒麟的地标型建筑。

  在生态方面,这里还有南京最大的生态公园麒麟中央生态公园,麒麟生态公园长6公里,宽500米。麒麟中央生态公园项目共分为三期,一期二期已经开放,三期在建,生态环境相当优越。

  1、中海国际社区:收官销许价:13000元/㎡,二手房挂牌均价:25989元/㎡);

  2、启迪方洲:收官销许价:12000元/㎡,二手房挂牌均价:23171元/㎡);

  1、熙悦:目前在售15#,户型建面约128㎡;在售16#,户型建面约137㎡,整体均价约为30195元/㎡,精装交付。

  2、蓝光睿创新筑:目前主力在售D地块1、2#,户型建筑面积约为109、110、132㎡,整体均价约为28097元/㎡。

  1、仁恒城市星徽:项目预计2020年11月初首开,目前已公开售楼处及建筑面积约116㎡、124㎡、165㎡户型样板间。

  2、紫麒府:紫麒府已公开售楼处,预计最快下个月首开1、2号楼共136套房源,户型建筑面积约115、135㎡。

  之前是对两大板块从配套到楼盘做了一个比较详细的介绍,相信大家现在都有了一定了解,接下来我将从区域发展定位、价格、配套、与主城的距离等方面做一个对比。

  紫东核心区为整个紫东地区的核心区,以“CAZ”为主要发展模式,是一个包含金融、商业服务业,同时具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等多种功能为一体的大型商旅文活动集聚区,定位更高。

  麒麟科创园打造“创新之城”,定位为南京“最具全球影响力创新名城”的发展核心,以中科院为龙头的综合性科学中心,集中产业发展、科学研究、居住区,定位上相对来说要弱一点。

  紫东核心区与麒麟科创园各有各的优劣势,就目前明确的情况来看,麒麟科创园更适合近一两年就要入住的购房者,可选择区域的楼盘;而紫东核心区更适合可以等待区域发展,预计3年以后入住计划的购房者。

  目前两个板块同类型房源的二手房价紫东核心区更高,像中南山锦花城与恒大龙珺挂牌价基本在3.2-3.3万/平,而麒麟中海国际社区、启迪方洲则在2.6-3.1万/平左右。

  新房价格方面基本一致,精装保持在3-3.1万/平,未来仁恒城市星徽的放风3.3万/平或将打破这个价格区分,成为两个板块住宅小区的最高价。当然仁恒的品牌和产品也不太缺购买力。

  因为目前虽然麒麟科创园荔枝广场、宝龙广场等大型配套正在建设中,但这里的道路基础设施、人气、生活配套都比较充足,更加宜居;而紫东核心区未来3-5年内也会逐渐成熟。

  总得来说,两个板块各有优劣,都是自住兼投资非常好的选择,但紫东核心区投资属性更强、麒麟科创园自住属性更强,你更看好哪个板块呢?

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